Он вправе, если это признано осуществимым комиссией исполкома местного Совета с участием представителя заинтересованной организации, потребовать переноса дома или иных строений на другой земельный участок в пределах данной местности за счет организации, которой передан изъятый участок, а если он передается жилищно-строительному кооперативу, то за счет исполкома местного Совета. Собственник может пойти по другому пути и получить взамен сносимого дома на себя и на членов своей семьи жилую площадь в виде отдельной квартиры не меньше установленной в данной союзной республике нормы жилой площади в благоустроенном доме государственного жилого фонда. Он вправе также, не получая государственной жилой площади, потребовать возмещения стоимости сносимых строений по оценке, производимой с учетом их износа. При этом в случаях предоставления государственной жилой площади или компенсации стоимости сносимых строений собственник имеет право, кроме того, использовать по своему усмотрению материалы, полученные от разборки этих строений. Если же гражданин, получивший компенсацию стоимости сносимого дома, выразит желание вступить в жилищно-строительный кооператив, исполком местного Совета обязан обеспечить внеочередной его прием в кооператив, организуемый в данной местности, и предоставление жилой площади в этом кооперативе. Нужно также иметь в виду, что какую бы из перечисленных возможностей собственник ни избрал, другие лица (например, наниматели), постоянно проживавшие в сносимом доме не менее года, обеспечиваются жилой площадью за счет организации, которой передается изымаемый участок[345].
Понятие и субъектный состав общей долевой собственности. Собственником имущества бывает обычно какой-либо один субъект – индивидуальный или коллективный. Когда же имущество принадлежит на праве собственности одновременно нескольким лицам, такие правоотношения именуются общей собственностью (ч. I ст. 116 ГК).
Общая собственность устанавливается в отношениях между гражданами. Она возникает здесь в результате совместного строительства, получения имущества по наследству несколькими лицами, совместной покупки или совместного приобретения имущества каким-либо иным законом дозволенным способом. Субъектами общей собственности могут быть также колхозы или иные кооперативные и общественные организации. Так, колхозы, участвовавшие в совместном строительстве межколхозной электростанции, становятся ее общими собственниками. Общая собственность может принадлежать государству и колхозам или иным кооперативным и общественным организациям, когда, например, государство и эти организации сообща возводят какое-либо сооружение или сообща осуществляют иную хозяйственную деятельность (совхозно-колхозные электростанции, откормочные пункты и т. п.).
Не допускается, однако, существование такой общей собственности, участниками которой наряду с гражданами становятся кооперативно-колхозные и общественные организации или государство. Если тем не менее общая собственность с подобным субъектным составом образуется (например, в результате конфискации части общего имущества граждан или перехода ее по наследству к государству, кооперативно-колхозной или общественной организации), она должна быть прекращена в установленном законом порядке не позднее года со дня ее возникновения (ст. 123 ГК).
Право общей собственности государства и граждан на имущество, представляющее особую ценность (произведения искусства, старины и т. п.), может быть прекращено на основании специального постановления Советом Министров союзной республики с оплатой государством стоимости долей, принадлежащих гражданам. Прекращение права общей собственности с участие граждан и государства или социалистических организаций во всех остальных случаях осуществляется по соглашению сторон, а при недостижении соглашения – по решению суда. При этом используется один из следующих способов: а) раздел имущества в натуре, если это раздел возможен; б) выкуп государством или социалистической организацией долей, принадлежащих гражданам; в) продажа гражданам доли, принадлежащей государству или социалистической организации; г) продажа всего имущества с последующим распределением вырученной суммы между участниками общей собственности пропорционально их долям.
Отступления от изложенных правил предусмотрен лишь для случаев, когда материальным объектом общей собственности является жилой дом, а в той его части, которая продается государством или социалистической организацией, проживают наниматели. За последними признается право преимущественной покупки соответствующей части дома, и только при неосуществлении этого права или отказе от него доля государства или социалистической организации может быть продана остальным участникам общей собственности.
Общая собственность может выступать в двух различных видах – в виде долевой и совместной собственности (ч. II ст. 116 ГК).
