Не разрешается также иметь одновременно квартиру в жилищно-строительном кооперативе и жилой дом или его часть на праве личной собственности. При их объединении в одних руках на законных основаниях гражданин вправе по своему выбору либо выйти из кооператива с получением ранее внесенного пая, либо произвести отчуждение дома (части дома) в течение одного года с момента, когда такое объединение произошло. Невыполнение этого требования дает право исполкому местного Совета произвести продажу дома (его части) с публичных торгов, а если торги из-за отсутствия покупателя не состоятся, передать те же объекты безвозмездно в собственность государства.
Отчуждение гражданами жилых строений также поставлено в определенные рамки, поскольку их систематическая продажа не может быть обусловлена потребительскими нуждами собственника, а, как об этом свидетельствует судебная практика, используется для совершения различных махинаций спекулятивного характера. По одному из дел, рассмотренных Ленинградским областным судом, было, например, установлено, что в результате двукратной продажи жилых строений в продолжение сравнительно небольшого промежутка времени (семи месяцев) гр-н П. получил «чистый доход» в сумме 7 тыс. руб. Учитывая подобные обстоятельства, ст. 238 ГК устанавливает, что семья в составе супругов и их несовершеннолетних детей вправе совершать сделки по продаже жилых строений не чаще чем один раз в три года. Нарушение этого правила должно влечь за собой признание сделки недействительной с применением либо реституции, либо карательных санкций в зависимости от характера и направленности совершенных сделок. Такие же ограничения распространяются и на продажу части жилого дома, кроме случаев, когда гражданин продает разновременно по частям принадлежащее ему целиком жилое строение или долю в праве общей собственности на жилой дом. Однако продажа жилых строений или их частей может производиться и чаще чем один раз в три года, если это вызывается необходимостью прекращения правомерно возникшего обладания более чем одним домом (частями разных домов) либо обладания собственным домом и квартирой в жилищностроительном кооперативе. Представляется также, что более частая продажа должна быть разрешена, когда она обусловливается другими не зависящими от собственника обстоятельствами (например, переездом в новое место жительства и т. п.).
При самовольном строительстве жилых домов, дач или их частей наступают особые, законом предусмотренные последствия. Строительство признается самовольным, если оно осуществляется: а) без установленного разрешения, либо б) без надлежаще утвержденного проекта или с существенным отступлением от него, либо в) с грубым нарушением строительных норм и правил. При наличии любого из перечисленных фактов застройщик не вправе распорядиться строением, т. е. продать его, подарить, сдать внаем и т. п., и на основе решения исполкома местного Совета строение сносится либо самим гражданином, осуществившим самовольное строительство, либо за его счет. Но исполком может пойти и по другому пути – предъявить судебный иск о безвозмездном изъятии строения и зачислении его в фонд местного Совета. Если иск будет судом удовлетворен с одновременным лишением права проживания в доме самого застройщика и членов его семьи, не имеющих иного жилого помещения, пригодного для постоянного проживания, их обеспечивает жильем по установленным нормам исполком местного Совета, которому передан изъятый дом. Те же последствия, если иное не установлено законом, наступают, когда договор о предоставлении гражданину в бессрочное пользование земельного участка для строительства жилого дома расторгается вследствие совершенных им неправомерных действий (например, вследствие длительной просрочки в завершении строительства дома).
В связи с возникшей государственной или общественной надобностью может последовать по специальному разрешению обл(край)исполкома, Совета Министров автономной республики или исполкома города республиканского подчинения изъятие земельного участка, на котором расположены принадлежащие гражданам жилые дома и связанные с ними строения или устройства (сараи и т. п.). Тогда собственнику предоставляется на выбор одна из трех возможностей.
