Простая арифметика делает понятным, почему, объединив закауты, легче купить квартиру, почему на новую квартиру банк разрешил одну сумму, а при покупке со вторых рук вдруг её ограничил и т.п. Банки иногда снижают верхнюю планку максимального финансирования для различных групп населения. Это делается в соответствии со статистикой, выявляющей зоны повышенного риска. Так, например, олимы до года в стране считаются наиболее подверженными "отъезжантским" настроениям, неполные семьи чаще попадают в трудные финансовые положения. Если один из членов семьи имеет инвалидность, то процедура конфискации квартиры в случае задолженности сильно усложняется, и банк учитывает этот риск. Недорогие квартиры на севере и юге Израиле тоже попали в опалу, так как именно их используют "отъезжанты" в своих целях, и наоборот, на банковские квартиры, процедура продажи которых исключает жульничество, легко получить предельно возможные суммы. Но в такие тонкости стоит вникать уже при подаче просьбы, а на этапе предварительного расчёта, вы должны решить, стоит ли вам затевать покупку и позволяют ли вам ваши возможности приобрести то, что вы хотите. Если чаша весов склонилась в сторону покупки, не спешите обзванивать маклеров, которые, конечно, пообещают сделать всё за вас и выбить из банка все, что нужно, но после подписания договора. Лучше соберите необходимые для просьбы документы и получите из банка предварительный ответ - ишур экрони.
Пока у вас ещё нет на примете конкретной квартиры, вы всё равно можете подать просьбу. Скажите служащему примерную стоимость квартиры и сколько денег вам нужно получить, принесите все необходимые документы и через несколько дней получите ответ. Если служащий банка скажет вам, что без предварительного договора они просьбы не принимают, - пойдите к другому служащему или обратитесь в другой банк.
Что даёт наличие предварительного ответа?
1. Прежде всего, это спокойствие и уверенность. Ваши данные вносятся в компьютер и одновременно проверяются в базе данных по ограничению счета (мугбалим), арестам (икулим) и даче гарантийных обязательств. Бывают случаи, что когда-то были финансовые трудности, вы их давно уладили, но в компьютере это не отмечено. Этим нужно заняться как можно быстрее, а с просьбой повременить. Вы могли подписываться в этом банке в качестве гарантов на машканту кому-то из знакомых, а у них есть задолженность по выплатам. Если проблема у ваших знакомых серьёзная, то для подачи просьбы стоит поискать другой банк, а со знакомыми разобраться как можно скорее.
2. При поиске квартиры вы знаете пределы своих возможностей и ограничиваете ими выбор. Поэтому предварительную просьбу стоит подать на сумму чуть большую, чем та, на которую вы рассчитываете. Возможно, в процессе поиска вам попадётся очень выгодный вариант, но более дорогой, и вы должны быть готовы не упустить случай.
3. Когда вы ведёте переговоры о цене, у вас есть дополнительный козырь - вы можете на месте закрывать сделку. Для хозяина, которому срочно необходимо продать свою квартиру, это очень важно. Особенно, если у него уже есть печальный опыт подписания условного предварительного договора с последующей проверкой в банке. Пока банк даёт ответ (и ещё не известно, разрешит ли), продавец может упустить серьёзного клиента. Идя на надёжный вариант, хозяин более уступчив в цене.
4. Есть ещё одна причина, из-за которой стоит получить разрешение на сумму чуть больше, чем вы себе наметили для покупки. Разрешение в банке даётся в шекелях и не индексируется, тогда как договор на покупку или в долларах, или с привязкой к индексу цен. Это означает, что за время поиска и оформления шекелевая цена вашей квартиры может меняться. В случае резких колебаний курса доллара или индекса цен вы можете оказаться в неприятной ситуации нехватки денег. Тогда как отказаться от получаемых в банке "лишних" денег вы можете в любой момент.
