Гражданин или юридическое лицо, которым земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен в аренду и в отношении которых у исполнительных органов государственной власти и органов местного самоуправления, указанных в статье 39.2 Земельного кодекса РФ, отсутствует информация о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустранённых нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка, вправе приобрести такой земельный участок в собственность или заключить новый договор аренды такого земельного участка в случае и в порядке, которые предусмотрены Земельным кодексом РФ, однако МЗИО РБ и администрация Стерлибашевского района РБ, нарушая вышеуказанные нормы Закона РБ № 59-з, ООО «Восток» незаконно отказали в заключении договора аренды.
Земельный участок, находящийся в муниципальной собственности и выделенный в счёт земельных долей, находящихся в муниципальной собственности, в порядке, установленном законом, передаётся использующим такой земельный участок сельскохозяйственной организации или крестьянскому (фермерскому) хозяйству в собственность или аренду без проведения торгов в случае, если сельскохозяйственная организация или крестьянское (фермерское) хозяйство обратились в орган местного самоуправления с заявлением о заключении договора купли-продажи или договора аренды такого земельного участка в течение шести месяцев с момента государственной регистрации права муниципальной собственности на такой земельный участок. При этом цена на такой земельный участок устанавливается в размере не более 15 % от его кадастровой стоимости, а арендная плата – в размере 0,3 % от его кадастровой стоимости.
ООО «Восток» обратилось даже с просьбой допустить его к участию в аукционе на получение права аренды данных земель, но получило незаконный отказ. А затем в Арбитражном суде РБ выяснилось, что никто и никогда аукцион не организовывал и не проводил.
Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в аренду на срок до пяти лет (но не на сорок девять лет (!)) сельскохозяйственным организациям, получающим государственную поддержку в сфере развития сельского хозяйства, для ведения сельского хозяйства или осуществления иной, связанной с сельскохозяйственным производством деятельности без проведения торгов. Однако и в этом случае МЗИО РБ и администрация Стерлибашевского района РБ, нарушая вышеуказанные нормы Закона РБ № 59-з, отказала ООО «Восток» в заключении договора аренды земельных участков.
В статье 25.5 Закона РБ № 59-з установлено, что до разграничения государственной собственности на землю, если иное не предусмотрено федеральным законодательством, перевод находящихся в государственной собственности земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую в отношении земель сельскохозяйственного назначения осуществляется уполномоченным республиканским органом исполнительной власти в области земельных отношений с учётом особенностей, установленных статьёй 4 настоящего Закона, а в иных, помимо предусмотренных частью 1 настоящей статьи, случаях до разграничения государственной собственности на землю перевод находящихся в государственной собственности земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую осуществляется органами местного самоуправления. Такого документа никто не составлял и такое мероприятие с земельными участками нигде не проводил.
В статье 9 ФЗ от 24 июля 2023 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установлен порядок передачи в аренду земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, где чётко указано, что в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учёт земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности. Договор аренды находящегося в долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения может быть подписан лицом, уполномоченным решением общего собрания участников долевой собственности совершать без доверенности сделки с таким земельным участком, если условия указанных договора и соглашения соответствуют условиям, определённым решением общего собрания участников долевой собственности. Таких документов на руках у МЗИО РБ, администрации Стерлибашевского района РБ и иного лица также не имеется.
В случае если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора аренды имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок, что и должно было случиться с ООО «Восток».