В статье 10 ФЗ № 101-ФЗ указан порядок предоставления гражданам и юридическим лицам в собственность или аренду земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Земельные участки, находящиеся в фонде перераспределения земель, могут передаваться гражданам и юридическим лицам в аренду, а также предоставляться им в собственность на возмездной или безвозмездной основе в случаях, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В случае если в орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, поступило несколько заявлений о предоставлении такого земельного участка в аренду, соответствующий земельный участок предоставляется в порядке, установленном статьёй 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации.
«Во всём вышеуказанном и заключается весь краткий перечень нарушений прав ООО „Восток“ со стороны МЗИО РБ и администрации Стерлибашевского района РБ при отказе в заключении договоров аренды с ООО „Восток“ на вышеуказанные земельные участки», – подумал Газиз Байрамов, ещё раз перелопатив гору бумаг на своём рабочем столе. Он готовился к завтрашнему приезду Гафура Валеева и остальных друзей.
Его особенно поразило, что администрации Стерлибашевского района ссылалась на то, что земельные участки были сформированы за счёт невостребованных земельных долей. А это оказалось откровенной ложью и не соответствовало действительности.
В статье 12.1 ФЗ РФ № 101-ФЗ указано, что невостребованной земельной долей может быть признана земельная доля, принадлежащая на праве собственности гражданину, который не передал эту земельную долю в аренду или не распорядился ею иным образом в течение трёх и более лет подряд. При этом земельные доли, права на которые зарегистрированы в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», не могут быть признаны невостребованными земельными долями.
Орган местного самоуправления поселения, муниципального округа или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, должен составить список лиц, земельные доли которых могут быть признаны невостребованными на основании, указанном в пункте 1 настоящей статьи, и земельных долей, которые могут быть признаны невостребованными на основаниях, указанных в пункте 2 настоящей статьи.
Орган местного самоуправления поселения, муниципального округа или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, должен был опубликовать до аукциона список невостребованных земельных долей в средствах массовой информации, определённых субъектом Российской Федерации, и разместить на своём официальном сайте в сети Интернет не менее чем за три месяца до созыва общего собрания участников долевой собственности, которое и дало бы право на продажу или на передачу в аренду земельных долей, находящихся в составе земельных участков. Указанный список также не был размещён на информационных щитах Стерлибашевского сельсовета, расположенных на территории данного муниципального образования.
Общие собрания собственников долей земельных участков не проведены. Список невостребованных земельных долей органом местного самоуправления поселения по месту расположения земельных участков, то есть сельского совета, находящегося в долевой собственности, на утверждение общими собраниями участников долевой собственности не представлен.
Лица, считающие, что принадлежащие им земельные доли необоснованно включены в список невостребованных земельных долей, вправе были представить в письменной форме возражения в орган местного самоуправления сельского поселения по месту расположения земельных участков, находящихся в долевой собственности, и заявить об этом на общих собраниях участников долевой собственности, что являлось бы основанием для исключения указанных лиц и (или) земельных долей из списка невостребованных земельных долей.
Только с даты утверждения списка невостребованных земельных долей общим собранием участников долевой собственности земельные доли, сведения о которых включены в указанный список, признаются невостребованными. И только в случае если общим собранием участников долевой собственности в течение четырёх месяцев со дня опубликования указанного списка не принято решение по вопросу о невостребованных земельных долях, орган местного самоуправления поселения, муниципального округа или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, утверждает такой список самостоятельно.