К примеру, в соответствии с пунктом 2 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации основанием для признания недействительным и прекращения действия договора аренды земельных участков может стать и факт заключения договора на сорок девять лет, вместо пяти, так как возможность заключения договора на такой длительный срок не предусмотрена федеральным законом.
Разъяснения о порядке применения норм о недействительности сделок подробно изложены в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно которому ничтожной также является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц.
Договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательств, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность.
В соответствии со статьёй 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале её исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десяти лет со дня начала исполнения сделки.
В соответствии со статьёй 234 ГК РФ лицо физическое (гражданин) или юридическое, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьёй, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество, то есть по приобретательской давности!
Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счёт другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретённое или сбережённое имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьёй 1109 настоящего кодекса.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
По смыслу приведённой правовой нормы по делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком, а на ответчика – обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату.
ООО «Восток», посеявшее и вырастившее урожай, было вправе потребовать от иного лица, собравшего урожай твёрдой пшеницы и ячменя, возмещения затрат на его выращивание, поскольку урожай поступил в собственность иного лица, правовые основания для удовлетворения иска имелись, так как имелись доказательства затрат истца по подготовке почвы и иных издержек при выращивании данного урожая 2023 года и упущенной выгоды в виде стоимости неполученной сельскохозяйственной продукции, и было вправе претендовать на выгоду в виде разницы между рыночной стоимостью урожая и понесёнными в связи с его производством затратами, на основе установления баланса между истцом и ответчиком как производителями сельхозтоваров, с точки зрения возмездности предпринимательских отношений.
Стоимость убранного урожая в зачётном весе, то есть цена товарного зерна твёрдой пшеницы и ячменя, взята из сложившихся цен на товарной бирже и подтверждена справкой УСХ[24]администрации Стерлибашевского района РБ.
Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счёт другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретённое или сбережённое имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьёй 1109 данного Гражданского кодекса.
Правила, предусмотренные главой 60, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли в соответствии со статьёй 1102 ГК РФ.