Нахмурившись, Гурджи достал бумагу и вслух, медленно, как бы пробуя на язык и смакуя незнакомое блюдо, зачитал напечатанный на ней и подписанный текст: "Договор инвестирования строительства магазина промышленных товаров "Плаза". ООО "Вектор" в лице Петиной Александры Викторовны, именуемой в дальнейшем "Инвестором", с одной стороны, и ЗАО "Кредо" в лице директора Чермных Сергея Борисовича, именуемого в дальнейшем "Заказчиком", - с другой, заключили настоящий договор о нижеследующем. Стороны обязуются совместно участвовать в реализации инвестиционного проекта - строительстве здания магазина промышленных товаров по адресу: город Ордатов, улица Гастелло, 23. Инвестор инвестирует строительство объекта в размере своей доли, а заказчик осуществляет собственными либо привлечёнными силами строительство объекта, ввод его в эксплуатацию и обязуется по окончанию строительства и ввода объекта в эксплуатацию передать инвестору в собственность нежилые помещения в объёме его доли. Доли сторон составляют по 50% от общей площади объекта. Доли могут увеличиться или уменьшиться, о чём стороны подписывают дополнительное соглашение".
По окончании чтения Гурджи с минуту размышлял, беззвучно шевеля губами, затем удовлетворённо кивнул:
- Хорошо, пойдёт. Но к этому нужно кое-что ещё.
- Что же именно?
- Подтверждающий исполнение данного договора акт приёма-передачи, согласно которому заказчик передаёт, а инвестор принимает в собственность нежилые помещения здания магазина промышленных товаров: столько-то на первом этаже, столько-то - на втором и так далее. В соответствии с долей его вклада в строительство объекта. Вы же представляете, как пишутся такие акты? Ну и подготовьте.
- Подготовлю. Но только тревожно: неужели вопросов ни у кого не возникнет? - голос Александры дрогнул. - Ведь всё явно шито белыми нитками...
- Вопросы возникнут непременно, потому что Анжеле Сергеевне очень нелегко будет расстаться с отцовским наследством. Нас обязательно спросят о том, как вы участвовали в инвестировании строительства. Ответ будем давать следующий: путём передачи строительных материалов обществом "Вектор", единственным учредителем которой являетесь вы, обществу "Кредо" на общую сумму семьдесят миллионов рублей. Спросят и о том, почему ваше право собственности не было оформлено при жизни Сергея Борисовича. Ответ будет простой: после ввода "Плазы" в эксплуатацию и регистрации права за Чермных вы обращались к нему с требованием о перерегистрации объекта как долевой собственности, но он уклонялся от выполнения обязательств. В связи с его смертью завершить переговоры не удалось.
- А если от нас потребуют подтвердить передачу строительных материалов соответствующими документами - актами, накладными, материальными ведомостями и так далее. Где мы возьмём всё это?
- Вы указали узкое место нашего плана. Однако на практике данное обстоятельство не будет иметь никакого реального значения. Вы сомневаетесь лишь оттого, что не вполне понимаете ситуацию. Поверьте: весь процесс будет сыгран, как по нотам. Не забывайте о том, что все названные вами документы по учёту движения материалов - очень кратких сроков хранения. Если через год их не найдут, то никто этому особенно не удивится. В крайнем случае вы по-быстрому смастерите что-то необходимое. Анжелу в первую очередь будет интересовать совсем другой документ - инвестиционный договор. Она, разумеется, потребует его почерковедческой экспертизы, но добьётся этого не очень скоро. В суд для приобщения к делу мы передадим не сам договор, а только его ксерокопию, которую сам судья заверит, сличив с исходным документом, после чего последний тут же вернёт его нам. Когда же будет назначена экспертиза, мы предоставим договор экспертам, и они, как я полагаю, подтвердят его подлинность, - на лице Гурджи появилась хитрая улыбка.
- И сколько всё это продлится?
- Да кто же знает... Суд, потом апелляция, потом кассация, потом надзорная жалоба... Чтобы эта мельница завертелась, давайте для начала оформим ваше исковое заявление...
- Оно будет конкретно о чём?
- Если хотите подробностей - вот, читаю: "об исключении из наследственной массы и признании права собственности на нежилые помещения площадью 1889 квадратных метров, расположенных на 1, 2, 3, 4, 5 этажах здания магазина по адресу: город Ордатов, улица Гастелло, 23".
- Без малого две тысячи "квадратов" - это на самом деле эквивалент семидесяти миллионов, указанных в договоре инвестирования?
