Сделки, совершенные под условием. Обычно сделка вступает в действие либо немедленно по ее совершении, либо с наступлением срока, определенного в ней самой (например, договор об аренде дачи заключается в один из весенних или даже зимних месяцев с тем, что фактически пользоваться дачей будут лишь в предстоящем летнем сезоне). Как правило, в самой сделке устанавливается и срок окончания ее действия (например, дача арендуется до 1 октября или до наступления первых заморозков), а при умолчании об этом в сделке конечный ее срок определяется в соответствии с диспозитивными нормами закона (например, в соответствии со ст. 172 ГК, позволяющей в таких случаях управомоченному по договору требовать его исполнения в любое время).
Однако как начальный, так и конечный моменты действия сделки могут быть определены и иным способом – при помощи не срока или по крайней мере не только срока, но и условия. Например, студенческая профсоюзная организация заключает договор о поездке для встречи белых ночей на пароходе по Неве в ночь на 1 июля такого-то года, если не будет дождя, или кинофабрика заключает договор о производстве киносъемок на стадионе им. Кирова в Ленинграде 1 августа такого-то года, если день будет солнечным. День, к которому приурочено исполнение договора, будет сроком, а
Условие отличается от срока тем, что срок обязательно должен наступить, и в этом смысле он вполне определен, какими бы конкретными способами срок ни был выражен, тогда как условие может наступить, но может и не наступить, и в этом смысле оно носит неопределенный характер. Поэтому срок всегда определяется каким-либо положительным событием (наступление календарной даты или какого-либо естественного факта, обозначенного в сделке в качестве срока). Напротив, условие может быть приурочено как к положительному («если день будет солнечным»), так и к отрицательному событию («если не будет дождя»).
Кроме того, срок составляет необходимый элемент содержания любой сделки. Поэтому, если срок вступления в действие и исполнения сделки не определяется самими контрагентами, он устанавливается в соответствии с правилами, указанными в законе. Напротив, условие не является обязательным элементом любой сделки. Сделка может быть и условной и безусловной, хотя практически в подавляющем большинстве случаев заключаются именно безусловные сделки. Поэтому, если объективная природа сделки такова, что без условия заключить ее вообще невозможно, поскольку условие составляет обязательный, конститутивный элемент ее содержания, такую сделку нельзя считать условной. Например, договор страхования жизни заключается на случай смерти застрахованного лица. Это – безусловная сделка, ибо страхование жизни не на случай смерти вообще неосуществимо.
Условие в сделке бывает
При отлагательном условии сделка совершается, но вступает в действие лишь по наступлении условия (ч. I ст. 61 ГК). Например, А. обязуется предоставить Б. комнату для проживания, если дочь А. поступит в вуз и в связи с этим переедет на постоянное жительство в другой город. В случае наступления отлагательного условия сделка начнет действовать, как и наоборот, если отлагательное условие не наступит, сделка вообще не приобретет юридического действия. Если наступление условного события невозможно, сделка, заключенная под отлагательным условием, должна быть признана недействительной, а если это событие наступило уже до совершения сделки, но стороны об этом не знали, сделка считается безусловной.
При отменительном условии сделка начинает действовать с момента ее совершения, но по наступлении условия ее действие прекращается (ч. II ст. 61 ГК). Например, А. предоставил Б. в пользование комнату сроком на один год с условием ее немедленного освобождения, если до истечения срока дочь А. приедет к нему для постоянно проживания. При наступлении отменительного условия действие сделки прекращается, а если отменительное условие не наступит, прекращение действия сделки подчиняется тем же правилам, которые применяются к сделкам безусловным. Если наступление условного события невозможно, сделка, заключенная под отменительным условием, должна быть признана безусловной, а если это событие наступило уже до совершения сделки, но стороны об этом не знали, сделка считается недействительной.
