Конечно, все, что связано с жильем, а тем более коммунальным, обрастало огромным количеством бытовых проблем, конфликтами между проживающими, массой смешных и драматических ситуаций, описанных в литературе. Тем не менее люди были готовы принимать подобную ситуацию, поскольку лучше что-то, чем ничего. В дальнейшем была самая разрушительная война и тоже было не до жилищных дел. Когда наконец появилась возможность мирного развития, остро стал вопрос, что подобный формат проживания в коммунальных квартирах не только устарел, а еще недостоин советского человека. Принято было решение строить массово, переселить людей из коммуналок в новое комфортное, удобное жилье. Тем не менее коммуналки дожили до развала СССР и продолжили существование в современной России.
Следует отметить, как бы ни менялись времена, недвижимость всегда была и остается универсальной ценностью и неважно – отдельная квартира или комната в коммунальной квартире. В советские времена приходилось идти на ряд ухищрений, поскольку не было права частной собственности, а механизм наследования был в формате прописки родственников, чтобы жилье не «ушло». Если нельзя было купить/продать впрямую, то можно поменять. Государство в этот процесс особенно не вмешивалось, а возникший квазирынок расставил все на свои места. Всем хорошо было понятно, что даже коммуналка в Москве является большей ценностью, чем роскошная отдельная квартира где-нибудь в поселке городского типа. В ход пошли хитроумные комбинации обменов, после которых люди получали вожделенные столичные метры. Также ценились курортные города, при этом можно вспомнить из личного опыта, как люди меняли квартиру в Ялте на коммуналку в Москве.
С началом нового/старого этапа, когда вернулась полноценная собственность на жилье, то все перешло в рыночные отношения, хотя не быстро и не без недостатков. В эпоху девяностых большое количество коммунальных квартир в центре Москвы было расселено. По ряду оценок, это коснулось примерно миллиона человек Центрального округа столицы. Появился востребованный рынок больших «купеческих» квартир, отремонтированных и приведенных в порядок на основе доступных тогда технологий. К тому же в центре всегда было и остается престижно жить. В дальнейшем интерес к данной недвижимости угас, так как сами дома, инфраструктура, материалы, планировки и т. д. морально устарели. Старые дома рассматриваются больше не в качестве места для престижных квартир, а как престижные земельные участки, где можно построить современное жилье. Сейчас это делается цивилизованно, в отличие от. д.вяностых. Жители коммуналок получают возможность получить отдельное жилье, пусть не в самом престижном месте.
Что же касается коммуналок, то они никуда не делись, хотя их количество уменьшилось. Проблема состоит в том, что не все жилье может быть расселено, а собственность на комнаты остается у владельцев, а сам формат будет востребован рынком. Коммуналки возникают, например, когда люди разводятся и делят квартиру между собой. Но от таких жизненных ситуаций никуда не денешься.
Стоит обратить внимание на то, почему комната в коммунальной квартире будет интересна для покупателей, независимо ни от чего. В эпоху, когда недвижимость стала чрезвычайно дорогой и когда собственных средств мало, у покупателя появился выбор: (1) либо брать ипотеку и покупать дорогое удобное большое жилье; (2) либо максимально экономить и купить комнату, пусть и не престижную, не очень удобную. Поскольку это собственное жилье, не зависящее от арендодателя, который может попросить освободить арендуемую квартиру. В случае с комнатой в коммуналке получается более длительный забег с постепенным улучшением жилищных условий, а в случае ипотеки и покупки сразу «квартиры мечты» можно попасть в многолетнюю кабалу банка и переплатить втридорога. Здесь каждый для себя решает сам, как ему лучше поступить.
Нельзя сказать, что такое проживание разных людей под одной крышей только советское изобретение. Совместная аренда недвижимости распространена по всему миру. Сейчас пошли дальше, назвав такой формат коливингом. В этом случае владелец квартиры/дома специально готовит недвижимость большой площади для совместного проживания большого количества арендаторов и, кроме того, занимается управлением данным бизнесом, а также уборкой общих помещений и ремонтом. Сам формат набирает популярность у молодежи, так как позволяет без большого напряжения поддерживать социальное взаимодействие со сверстниками и уйти от ощущения одиночества. Трудно сказать, насколько это станет массовым явлением, но в эпоху гаджетов и отчужденности выглядит не таким и плохим явлением.
Конфликты на кухнях коммунальных квартир были обычным делом. И именно они вошли в фольклор, став одной из характерных примет подобного образа жизни.
