Рассмотрим подробнее правомочия, предоставляемые эмфитевтам на основании данного контракта. Имущество предоставляется «ad habendum, tenendum, possidendum, ussufructandum, semper meliorandum in sexaginta annis advenientibus ad renovandum et quicquid sibi suisque filiis legitimis et descendentibus iure predicto placuerit faciendum – для обладания, держания, владения, пользования имуществом и его плодами, постоянного улучшения, для возобновления [прав] через шестьдесят грядущих лет и для совершения всего, что ему [эмфитевту], его законным сыновьям и потомкам угодно в рамках вышеуказанного права»[639].
Как уже было здесь отмечено, в период раннего Средневековья наряду с эмфитевзисом заметное место в Северной Италии занимает ливелл – долгосрочное, наследуемое, отчуждаемое право пользования чужой землей за ежегодное вознаграждение. Ливелл появляется только в Средние века, Древнему Риму такой вид контракта был неизвестен. Эмфитевзис и ливелл близки настолько, что это приводило в представлениях некоторых исследователей, например, Дж. Ченчетти[640], к их отождествлению. Формированию таких представлений могли способствовать болонские юристы. Так, например, в «Сумме» Роландина Пассагерия нет разделов, посвященных ливеллу, однако в рубрике об эмфитевтических контрактах находим следующее: «Et contractus iste secundum diversas terrarum consuetudines diversis nominibus nuncupatur. Dicitur enim emphiteosis precaria libellus census fictum et aliis pluribus nominibus – и этот контракт согласно обычаям разных земель именуется различными названиями. Ведь его называют эмфитевзис, прекарий, ливелл, ценз (census), фикт и многими другими наименованиями»[641]. Можно высказать предположение, что именно поэтому, имея в виду близость условий такого рода контрактов, Роландин не указывает для эмфитевзиса определенного срока предоставления недвижимости в пользование.
Тем не менее, отождествление эмфитевзиса и ливелла представляется неправомерным, поскольку различие, предоставляется ли имущество трем поколениям, как это обычно для эмфитевзиса, или, как в договоре ливелла, только на 29 лет, существенно. Срок ливеллярного контракта с правом его возобновления через 29 лет должен был предотвратить возможность приобретения ливеллярием земли в собственность по сроку приобретательной давности (30 лет в юстиниановом праве).
Здесь следует отметить, что в XIII–XIV вв., как об этом упоминалось выше, в Северной и Центральной Италии происходят кардинальные изменения, связанные прежде всего с освобождением крестьянства от личной зависимости. Все большее место среди сделок этого времени занимают новые виды договоров, связывавшие землевладельца, с одной стороны, и свободного труженика: арендатора или наемного работника с другой; построенные на принципе равноправия. Это сказывается на сроках и содержании контрактов. К XIV в. договоры краткосрочной аренды если не сменяют и не вытесняют эмфитевзис и ливелл, то оказываются по сравнению со старыми контрактами в явном численном преобладании. Иногда договор в «самоназвании» сохраняет прежнее наименование, «эмфитевзис», но его срок и содержание свидетельствуют о том, что перед нами договор краткосрочной аренды.