В качестве примера могут быть рассмотрены 4 кремонских акта 1331–1369 г. Они опубликованы в издании «Акты Кремоны XIIIXVI вв.»[642]. Акт 1331 года, определенный издателями как Locatio in emphyteosin ad fictum, представляет собой передачу епископом Кремоны представителям коммуны Караваджо сроком на три года территории замка Модзаника с землями и постройками около него с обязательством уплаты по 60 лир ежегодно. Акты 1340, 1351 и 1369 гг. – передачу епископом Кремоны сроком на 9 лет права сбора церковной десятины представителям трех различных коммун кремонского диоцеза (коммуны Миксано, коммуны Cан-Джованни-ин-Кроче, коммуны Туценго) также за фикт, то есть с обязательством ежегодной уплаты. Кремонские акты не воспринимают от эмфитевзиса, существовавшего в рамках и в понимании римского права, ничего, кроме названия. Срок договора краток – от трех до девяти лет; специально оговорено то, что по истечении срока договора права представителей коммун прекращаются; и, естественно, отсутствует упоминание о таком праве как об отчуждаемом. Термин «эмфитевзис» появляется в документах один раз, в начале, далее пользователи землями или правом сбора десятины обозначены в договоре так, как они обозначаются в классическом договоре краткосрочной аренды (locatio-conductio): «conductores» (арендаторы, наниматели), а сами устанавливаемые договором правоотношения именуются «locatio» (аренда, договор найма). Таким образом, рассмотренные нами выше акты Кремоны по сути представляют собою договор краткосрочной аренды, где фигурирует не несущий под собою никакого содержания термин «эмфитевзис». Таким образом, изменение срока действия договора, отвечая изменившимся потребностям общества, изменяет и другие условия контрактов; как это видно на примере кремонских актов, в них исчезают достоинства, свойственные эмфитевзису и другим долгосрочным договорам: возможность наследования, отчуждения и пр.
Заметное сокращение доли таких долгосрочных контрактов, как эмфитевзис и ливелл, проявляется даже и в Ферраре, несмотря на востребованность этих договоров в этом регионе. В подавляющем большинстве случаев в эмфитевзис и ливелл там предоставлялись владения церкви. Фактором, который во многом определял специфику развития Феррары, было то, что с первых веков своего существования (VIII–IX вв.) Феррара вошла в состав папской области, и с IX–X вв. многие ее земли стали церковной собственностью; отчуждение церковных земель было запрещено, и поэтому церкви, монастыри и другие церковные учреждения распоряжались своими обширными землями, предоставляя их в пользование на основаниях эмфитевзиса[643].
Полноту осуществления эмфитевзиса сокращало следующее: право передачи эмфитевзиса по наследству было ограничено тремя поколениями. После окончания договора имущество должно было вернуться к собственнику. Кроме того, в Ферраре, как и в других итальянских центрах, возникали судебные споры относительно возобновления эмфитевзиса, прежде всего тогда, когда наследники не были детьми или внуками, а принадлежали к другим степеням родства[644]. Представляется, что указанные затруднения с сохранением эмфитевтического права на имущество в руках одного рода по наследству и являются одной из основных причин сокращения числа актов эмфитевзиса в Ферраре, замены такого рода правоотношений в XIII–XIV вв. другими, более полно представляющими права пользователей. Так появляется и закрепляется специфическая, существовавшая только в Ферраре форма земельного держания – узус (usus), которая преодолевает указанные несовершенства старинных форм держания[645]. Отличие этого нового контракта, сохранявшего все другие достоинства эмфитевзиса и ливелла, в том, что договор был бессрочным, и передача права пользования чужим имуществом по наследству сроком не ограничивалась.