Конечно! Например, перекрасить стены. Я часто видел дома, купленные за 100 000 евро, перекрашенные и проданные за 120 000 евро. Но как возможно, что 300 евро краски могут увеличить стоимость дома на 20 000 евро? Просто: в обществе, где люди хотят всего и сразу, они часто ленивы и не хотят заботиться о некоторых вещах. Но вы также можете переделать проводку в доме, поменять ванную комнату, установить бронированную дверь или сигнализацию, переделать окна и двери, просто сделать хорошую уборку или привести в порядок сад – все это значительно увеличит стоимость недвижимости. Это как продажа автомобиля с грязным кузовом или чистым и отполированным.
У вас сложится впечатление, что он стоит дороже.
Я хотел бы поделиться с вами несколькими простыми правилами.
1. Покупайте недвижимость только в непосредственной близости от вас и интересуйтесь только квартирами или небольшими домами. Держитесь подальше от остального, особенно от земли и нежилой недвижимости, по крайней мере на первых порах.
2. Выберите зону и станьте в ней экспертом. Читайте отраслевые журналы, сравнивайте оценки, проверяйте цены за квадратный метр. Обратитесь в местные агентства недвижимости и получите информацию.
3. Выявите высокомотивированных продавцов: тех, у кого проблемы с деньгами; кто покидает дом в связи с переездом; кто не хочет заниматься этим объектом; больных; тех, кто получает наследство; у кого есть юридические проблемы (будьте осторожны в этом случае и получите консультацию юриста. Можно заключить очень выгодные сделки, при условии, что вы будете управлять ими с умом, поскольку они имеют дополнительный риск, который нужно знать и управлять им); тех, кто разводится или кто делит компании или продает их. Существует много способов найти высокомотивированных продавцов, например бесплатные объявления в газетах или вы можете спросить агентов по недвижимости, друзей и знакомых, менеджеров банков, аукционов, бизнес-консультантов и юристов.
4. Решите, какую технику рычагов использовать, например деньги третьих лиц. Если у вас нет денег или кредитоспособности, вам нужны партнеры, которые смогут вам помочь. Но когда у вас в руках хорошая сделка, никогда не сложно найти человека, готового инвестировать и разделить прибыль. Даже самые богатые компании в мире нуждаются в партнерах для своей деятельности.
5. Делайте письменное предложение, никогда не заключайте устных соглашений. Получите юридическую консультацию или свяжитесь со мной для получения дополнительной информации о курсах и инвестициях в недвижимость.
6. Купите недвижимость без денег и перепродайте договор. Это абсолютно реально, хотя агенты по недвижимости часто даже не знают, что значит купить и продать договор, то есть заключить договор, в котором вы обязуетесь купить недвижимость (не оформляя ее на свое имя) и перепродать ее, не становясь ее владельцем. Это просто вопрос знаний: если вы думаете, что можете это сделать, то вы также найдете продавцов, готовых продать вам недвижимость, и покупателей, готовых ее купить.
Теперь давайте рассмотрим ограничивающие убеждения.
Изучите предложения всех доступных банков. Уверяю, вы встретите нужные предложения.
Это одно из ограничивающих убеждений, которое я слышу и от агентов по недвижимости, и от людей, которые зарабатывают этим на жизнь. Наш мозг – это кибернетическая система, и он отправляется на поиски того, о чем его просят.
То же самое происходит и с недвижимостью: если вы ищете выгодные предложения, ваш мозг будет настроен на их обнаружение. Вы начнете замечать, говорят ли люди о том, что вас интересует, чтобы понять, могут ли они быть потенциальными партнерами, или начнете читать объявления в газетах, или, проходя перед витриной с вывеской «продается», оцените, стоит ли звонить. Чтобы стать экспертом в каком-либо секторе или области, нужно совсем немного времени: достаточно взять один из этих бесплатных журналов и начать изучать стоимость однокомнатной квартиры, двухкомнатной квартиры, трехкомнатной квартиры и так далее. Необходимо знать, какова стоимость квадратного метра недвижимости в различных районах, и начинать делать предложения.
